Requisitos para Tramitar un Crédito Hipotecario en México 2026

Si estás planeando comprar tu primera vivienda o invertir en el patrimonio de tu familia, conocer los requisitos para tramitar un crédito hipotecario en México en 2026 es el primer paso para asegurar la aprobación de tu financiamiento. Con las recientes reformas a la Ley del Infonavit (como el Modelo T100), acceder a un crédito de vivienda es más ágil y accesible que nunca.

¿Cuáles son los requisitos para tramitar un crédito hipotecario en México en 2026?

Para tramitar un crédito hipotecario en México en 2026 necesitas ser mayor de 18 años, contar con identificación oficial vigente, comprobantes de ingresos, un buen historial crediticio y ahorro para el enganche. Bajo las reglas vigentes de la Ley del Infonavit (Modelo T100), ya no se requieren los antiguos 1,080 puntos; ahora puedes pre calificarte reuniendo 100 puntos y 6 meses consecutivos de cotización formal. 

Diferencias y Comparativa: Infonavit (Modelo T100) vs. FOVISSSTE vs. Crédito Bancario

Elegir la institución financiera adecuada depende de tu perfil laboral (empleado de empresa privada, trabajador del Estado o trabajador independiente). A continuación, presentamos la tabla comparativa actualizada a 2026 con los criterios vigentes para adquirir tu nueva Casa Ara:

Requisitos Paso a Paso según tu Tipo de Crédito

1. Requisitos para Crédito Infonavit 2026 (Modelo T100)

Con la entrada en vigor del Modelo T100 de la Ley del Infonavit, el proceso de originación se simplificó para premiar la estabilidad laboral reciente:

• Relación Laboral Vigente: Estar dado de alta formalmente ante el IMSS.
• Estabilidad Laboral: Contar con al menos 6 meses consecutivos de empleo formal (si cambias de empleo sin interrumpir cotizaciones, conservas tu antigüedad).
• Mínimo 100 Puntos: El sistema evalúa tu salario, edad, ahorro en la Subcuenta de Vivienda y bimestres cotizados. Con 100 puntos inicias tu trámite.
• Taller Obligatorio: Completar el curso gratuito "Saber más para decidir mejor" en la plataforma Mi Cuenta Infonavit.

2. Requisitos para Crédito FOVISSSTE

Si trabajas en el sector público (educación, salud, dependencias federales):

• Tener al menos 18 meses cotizados a la Subcuenta de Vivienda del FOVISSSTE.
• Estar en servicio activo y no encontrarse en proceso de dictamen para pensión temporal o definitiva.
• Solicitar el crédito a través de las modalidades FOVISSSTE Tradicional o FOVISSSTE para Todos (cofinanciado con banca comercial).
• Edad: Tener entre 25 y 70 años, considerando que la suma de tu edad más el plazo del crédito no rebase los 80 años (aplica para algunos esquemas como FOVISSSTE para Todos)

3. Requisitos para Créditos Hipotecarios Bancarios (BBVA, Banorte, Santander, Scotiabank)

Para profesionales independientes, comerciantes o asalariados que buscan complementar su monto:

• Edad: Entre 25 y 65 años.
• Ingresos Comprobables: Desde $15,000 MXN mensuales mediante recibos de nómina timbrados o últimos 3 a 6 estados de cuenta bancarios.
• Score Crediticio: Buen historial en Buró de Crédito (mínimo 650 puntos).
• Enganche y Gastos: Contar con el 10% de enganche más un 5% a 7% para gastos notariales y de escrituración.

Documentación Indispensable para Iniciar tu Trámite en 2026

Para agilizar la aprobación y firma de escrituras de tu nueva Casa Ara, reúne tu expediente con los siguientes documentos:

1. Identificación Oficial Vigente: INE/IFE o Pasaporte.
2. CURP Certificada: Emitida directamente por RENAPO.
3. Constancia de Situación Fiscal (RFC): Con cédula del SAT no mayor a 30 días de antigüedad.
4. Comprobante de Domicilio: Recibo de luz, agua o internet (no mayor a 3 meses).
5. Acta de Nacimiento: Copia certificada reciente.
6. Comprobantes de Ingreso: Últimos 3 meses de recibos de nómina o estados de cuenta bancarios completos.

¿Cómo elegir la opción adecuada para comprar tu nueva Casa Ara?

En Casas Ara sumamos más de 45 años construyendo desarrollos residenciales integrales en las mejores zonas de México: Estado de México, Quintana Roo, Puebla, Jalisco, Ciudad de México, Guerrero e Hidalgo.

Nuestros asesores certificados te acompañan en cada paso:

1. Precalificación Inmediata: Evaluamos tu puntaje en el Modelo T100 del Infonavit, FOVISSSTE o banco para calcular tu monto máximo disponible.
2. Trámite 100% Gratuito: Gestionamos la aprobación de tu crédito ante la institución correspondiente sin cobrar comisiones por asesoría.
3. Selección del Desarrollo: Te mostramos las opciones que se adaptan a tu presupuesto, desde casas en privada con alberca hasta departamentos con áreas verdes.

Preguntas Frecuentes sobre Créditos Hipotecarios (FAQ)

¿Ya no se necesitan 1,080 puntos para tramitar el crédito Infonavit?

Correcto. Con la actualización del modelo de originación del Infonavit (Modelo T100), el requisito se redujo a 100 puntos, siempre y cuando demuestres al menos 6 meses consecutivos de trabajo formal. El objetivo es facilitar el acceso a la vivienda a trabajadores con estabilidad laboral reciente.

¿Puedo unir mi crédito Infonavit con un familiar o pareja para comprar una Casa Ara?

Sí. Mediante Unamos Créditos Infonavit, dos personas (pareja sin estar casadas, padres e hijos, o hermanos) pueden juntar sus créditos para obtener un financiamiento de hasta 4.8 millones de pesos.

¿Casas Ara cobra honorarios por la gestión del crédito?

No. Toda la asesoría financiera, revisión de expediente y tramitación del crédito ante Infonavit, FOVISSSTE o bancos es 100% gratuita para los clientes de Casas Ara.

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Aprovecha los nuevos criterios de crédito 2026 y estrena tu casa o departamento en un desarrollo residencial de alta plusvalía.

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