Un tema que te hemos comentado en artículos anteriores, es que Inofonavit se basa en tu edad y tu salario (con el que tu patrón te tenga dado de alta) para otorgarte cierta cantidad de dinero para comprar tu casa. A estos factores se añaden otras variantes, como historial de pagos de tu patrón y que Infonavit últimamente ha estado revisando tus antecedentes crediticios con otras instituciones.

Ahora bien entendido esto, es necesario que también tomes en cuenta un factor del que no en muchos lugares te mencionan, por lo general en algunas empresas los patrones registran a sus trabajadores con un salario menor al que realmente perciben, esto es un factor determinante para disminuir sustancialmente tu capacidad máxima de monto de crédito. Pero no te estreses, existen algunas alternativas que pueden apoyarte para complementar tu capacidad de compra.

Uno de los más usados por los afiliados es el crédito conyugal, esto lo puedes sumar con tu pareja para aumentar el monto y de esa forma hacer más atractiva la cantidad que les otorga la institución.

Ahora bien, supongamos que ganas más de 12 mil pesos al mes, y por otro lado tú tienes una cantidad considerable acumulada en la Subcuenta de Vivienda, y del mismo modo tienes dinero ahorrado para completar un enganche, la opción que te puede convenir perfectamente es un crédito COFINAVIT, en este tipo de crédito, Infonavit te presta poco, el resto lo complementas con alguna Institución Bancaria (en su mayor parte), y de esa manera tú absorbes parte del enganche que tienes ahorrado y algunos gastos con el Saldo de la Subcuenta de vivienda. De esa manera recibes el apoyo de Infonavit para acrecentar el crédito con Instituciones Bancarias.

Otra opción es que si por ejemplo ganas menos de 11 mil pesos mensuales, pero tienes otro tipo de ingresos adicionales como propinas, comisiones o bonos, entonces puedes inclinarte por el crédito COFINAVIT en una de sus modalidades denominada, Cofinavit con Ingresos Adicionales. Aquí Infonavit te presta hasta la cantidad que te ofrecería en una modalidad tradicional, y una Institución Bancaria te completa la diferencia o el restante.

Algo que debes tomar mucho en cuenta y estar controlando periódicamente en el portal de Infonavit, son las aportaciones patronales y el comportamiento que se tiene. Por ejemplo cuando las empresas se retrasan en los pagos bimestrales de las aportaciones de sus trabajadores, la capacidad de crédito puede disminuir entre un 10% y un 20%. Si estás en una situación similar, lo más aconsejable es seguir cotizando y esperar un poco, y una vez que veas que la empresa que te tiene contratado normaliza los pagos en tiempo y en forma por varios bimestres ininterrumpidos, allí tu capacidad de crédito volverá a ser como antes. Es muy importante que estés revisando y monitoreando estos comportamientos con tu empresa, ya que la ley tiene sanciones severas para los patrones que incumplan con dichas actualizaciones.

Por último si decides no darle autorización a la institución para consultar tu buró o historial crediticio, tu crédito también se verá diezmado hasta en un 25% menos de lo que podrías percibir.

De igual modo si autorizas la consulta, y tu nivel de endeudamiento supera tu capacidad de pago basado en ingresos o no tienes una buena calificación en tu historial crediticio, eso también puede bajar la cantidad otorgada entre un 10% y 20%.

Recuerda que la institución también puede consultar nuevamente tu historial crediticio y de esa forma, si se encuentra un poco más sano, el crédito a otorgarte puede mejorar notablemente.

Ahora ya lo sabes, existen otras formas para aumentar el monto de lo que te presta Infonavit, si requieres asesoría personalizada nuestros asesores pueden apoyarte durante cualquier proceso.

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